チャレンジ･スペースの賃貸経営･賃貸管理のサポート
テナント不動産オーナー様の所有するテナント不動産の規模や内容、そして各種ご事情より、ご自身のお考えに合わせてご選択頂ける各種サービスメニューを取り揃えています。
３種類の賃貸管理パッケージプランを中心に、企画・プランニング段階における個別サポート業務、個別コンサルティングまで、テナント一筋２０年のテナント不動産コンサルタントが、オーナー様の「安心テナント不動産経営」を一貫してサポートしています。
【プラン１】｢テナント不動産経営｣総合サポートプラン
テナントビルや商業施設の企画・プランニング段階から、運営管理体制の構築、完成・引き渡し後の施設管理・テナント管理まで、専門のテナント不動産コンサルタントがトタールで不動産経営をサポート。
ある程度の規模のテナントビルや商業施設における建設・リノベーションプロジェクトに適したプラン。
サービス内容
【テナント不動産経営サポート】
- 不動産経営計画策定サポート業務
- 管理体制構築サポート業務
- テナント管理規約策定業務
- 管理業者対応業務
- テナント対応業務
- ＜定期＞不動産経営コンサルティング（経営状況・管理体制のチェック・改善サポートなど）
- ＜無制限＞電話・メール相談
- ＜オプション＞家賃収集業務
※但し、家賃保証会社の利用を推奨（料金不要のため）
【テナント契約管理サポート】
- 入居者募集業務
- 契約締結業務
- 更新手続業務
- 解約手続業務
料金
【テナント不動産経営サポート】
- 賃料の5%/月（税別）
- ＜オプション＞家賃収集業務：1%追加（家賃振込手数料は別途）
【テナント契約管理サポート】
- 入居時：賃料１ヶ月分（税別）
- 更新時：賃料半月分（税別）
【プラン２】｢テナント管理｣安心サポートプラン
貸店舗、貸事務所、貸ビルなどテナント不動産のテナント管理を、専門のテナント不動産コンサルタントがワンストップで安心サポート。
複数のテナントが入居するテナント不動産や、テナント管理に専門性を有する飲食テナント物件などに適した標準的なプラン。
サービス内容
【テナント管理サポート】
- テナント管理規約策定業務
- テナント対応業務
- ＜無料＞テナント管理コンサルティング（ご希望により随時日程調整）
- ＜無制限＞電話・メール相談
- ＜オプション＞家賃収集業務
※但し、家賃保証会社の利用を推奨（料金不要のため）
【テナント契約管理サポート】
- 入居者募集業務
- 契約締結業務
- 更新手続業務
- 解約手続業務
料金
【テナント管理サポート】
- 賃料の3%/月（税別）
- ＜オプション＞家賃収集業務：1%追加（家賃振込手数料は別途）
【テナント契約管理サポート】
- 入居時：賃料１ヶ月分（税別）
- 更新時：賃料半月分（税別）
【プラン３】｢自主管理｣サポートプラン
貸店舗、貸事務所などテナント不動産のテナント募集から、テナントの入居から退去まで一貫して、テナントとの間の契約関係にまつわる折衝・書類作成・手続き業務を、専門のテナント不動産コンサルタントがバックアップする安心かつリーズナブルなプラン。
日常の建物管理やテナント管理をオーナー自ら行う小規模テナント不動産に適したプラン。
サービス内容
- 入居者募集業務
- 契約締結業務
- 更新手続業務
- 解約手続業務
- ＜無制限＞電話・メール相談
料金
- 入居時：賃料１ヶ月分（税別）
- 更新時：賃料半月分（税別）
企画・プランニング個別サポート
各賃貸管理パッケージプランに含まれる個別業務をはじめ、テナントビルや商業施設の企画・建設段階におけるサポート業務、その他特命の業務について、オーナー様の現状やご希望に応じた業務を個別にサポート。
サービス内容
- 企画・プランニング策定サポート（事業収支計画策定サポートを含む）
- 事業収支計画策定サポート
- テナント施設建設マネジメント
- 管理体制構築サポート
- テナント管理規約策定
- リーシングマネジメント
- 空室対策・有効活用・リノベーションの企画・プランニング
- シェア施設の企画･運営プロデュース
- その他ご用命業務
料金
- ご依頼の業務内容により、個別にご提案させて頂きます。
個別コンサルティング
上記の各サービスにこだわらずに、複雑にからみ合ったテナント不動産経営に関するお悩みや問題を解決していただくための、専門のテナント不動産コンサルタントによる個別コンサルティングサービス。
料金
- 1.5万円/時間
- ＜初回無料相談＞初回のご相談は無料となります。
- 初回の無料相談は、専門のコンサルタントがオーナー様の抱える真の問題の明確化を目的に実施いたします。
- その上で、問題解決に向けた解決策の提案をご希望の場合は、有料のコンサルティング（もしくは上記の各サービス）をご用命ください。
コンサルタント紹介
梶谷 武史 （かじたに たけし）
テナント不動産経営コンサルタント、宅地建物取引主任士
(株)チャレンジ･スペース代表取締役社長
1972年東京生まれ、慶応大学卒、大手鉄道会社出身
貸店舗・貸事務所・貸ビルなど「テナント不動産」の「賃貸経営」を成功に導く専門家。
「100冊の大家本にもない”まちの価値”も高める大家術」をベースに、施設企画からリーシング・テナント管理・集客対策・有効活用まで、総合プロデュースを行っている。
小規模物件からテナントビル、商業施設、シェアオフィスまで、テナント一筋20年の実績を持つ。
