定期借家契約

定期借家契約への切り替えビル建替えを検討テナントの立退き横浜市テナント専門不動産会社

将来的に建て替えも視野を入れ始めたビルオーナーさんなどからよく質問されることとして、

現在入居しているテナントとの賃貸借契約、つまり更新のできる従来からある普通借家契約を、

期間の満了とともに物件の明け渡しを確実に受けることができる、

さらに立退料なとが発生しない

「定期借家契約」に切り替えることができるかどうか？というご質問があります。

それについて、見過ごされやすい注意点や、

事業用物件とアパートやマンションなど居住用賃貸物件との違いなど、

これだけは知っておきたいポイントについてお伝えしています。続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１４回目です。

前回に引き続き、テナンント募集条件としての「契約形態」についてお伝えします。

本日は、「定期借家契約」を締結する際に必要な、「普通借家契約」とは異なる形式的な要件とその注意点についてお伝えしています。続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１３回目です。

前回に引き続き、「テナンント募集条件における基本４項目」の四番目にあたる「契約形態」についてお伝えします。

本日は、契約形態の一つである定期借家契約について、

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１２回目です。

前回までは、「テナンント募集条件における基本４項目」（当初三つでしたが一つ追加して四つ）の三番目にあたる「引渡し時（入居時）の状態」および「退去時の状態」、つまり「募集条件としての原状回復」についてお伝えしてきました。

本日からは、最後四番目の「契約形態」についてお伝えします。

平成１２年に借地借家法が改正され、建物賃貸借について、更新のない、期間が満了したら確実に契約を終了させることができる「定期借家契約」が使えることになりました。

それから２０年強の年月が経ち、続きを読む