事務所（オフィス・ビル）の賃貸仲介や、
テナント募集（リーシング）業務に携わっていて感じるのは、

立地が何よりも重要な店舗とは少し異なり、

賃貸事務所（オフィス）や貸ビルでは、
サイズ（面積）のミスマッチで中々決まらない
もしくは思った物件が見つけられない

ということが多いように見えます。

賃貸の事務所（オフィス）や貸ビルでは、
住宅とは異なり、

坪単価に面積を乗じて
賃料や共益費を算出することが多いため、

面積が増えれば、
当然、賃料等も増加することになり、
入居者の負担は増すことになります。

ロケーションや建物の雰囲気、
設備や坪単価等の諸条件に問題がなかったとしても

これでは中々決まりません。

そこで、チャンスがあれば
ビルオーナーさんに提案しているアイデアを一つご紹介します。 続きを読む

店舗や事務所といった事業用のテナント物件では
しばしばテナントとのトラブルでお困りのオーナーさんから
ご相談を受けます。

一般住宅における入居者トラブルとは異なり、
商売を営むテナントのトラブルは、

テナントや関係者が多種多様に渡るため、
トラブルの種類も大きさも千差万別です。

そのため、大きなトラブルやややこしいトラブル
になって頭を痛められているオーナーさんが
結構いらっしゃるようです。

そこで、これから入居テナントを募集、
または決定するにあたって
入居後のテナントのトラブルを防止する有効なアイデアを
一つご紹介します。 続きを読む

賃貸経営（賃貸管理）のサポートの仕事をしていると、
時々、誰がその主人公なのか？
ということを考えさせられることがあります。

プロとしてビルオーナーさんや大家さんから
仕事を任せれている身としては、

こちらから積極的に働きかけて
仕事やアドバイスをさせて頂くことは
もちろん当然だとは思っているのですが、

振り返ってみると、
色んな意味で上手くいってるケースにおいては、
その逆のケースが多かったように思うんですよね。

どういことかというと、 続きを読む