「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１８回目です。

前回は、今後は、まちなかの比較的小規模のテナント物件においても、商業施設などで行われている「テナント誘致」「テナントリーシング」活動の考え方が、テナント営業だけでなく、空き店舗や空きビル、ひいては商店街などの中心市街地の活性化においても大切になってくるのではないか、というようなお話をお伝えいたしました。

さて、今回は、テナント営業活動によってテナント候補から引き合いが入り、いよいよ物件の内覧（内見）となった際の、「まちなかの小規模テナント物件」ならではのポイントを幾つかお話させて頂きます。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１７回目です。

前回は、テナント営業の一般的なアプローチにはどのようなものがあるのか、その全体像について、お伝えしてきました。

さて、今回は、まちなかの小規模のテナント物件とは対照的なテナント営業を行うことが多い、商業施設などで行われている、「テナント誘致」「テナントリーシング」活動の考え方が、

まちなかの小規模のテナント物件においても、今後はその考え方が大切になってくるのではないか、 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１６回目です。

前回までは、テナント募集条件の設定についてお伝えしてきました。

さて、今回は、設定したその募集条件を元に、実際にテナント候補に対して行う営業活動についてお伝えします。

主なアプローチ別のテナント候補には次のような方々がいらっしゃいます。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１５回目です。

前回まで数回に渡って、「テナンント募集条件における基本４項目」（当初三つでしたが一つ追加して四つ）についてお伝えしてきました。

さて、本日は、４項目以外の、その他募集条件または契約条件でもある、事業用物件の条件交渉でしばしばテナントから要望が入る「フリーレント」についてお伝えします。

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「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１４回目です。

前回に引き続き、テナンント募集条件としての「契約形態」についてお伝えします。

本日は、「定期借家契約」を締結する際に必要な、「普通借家契約」とは異なる形式的な要件とその注意点についてお伝えしています。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１３回目です。

前回に引き続き、「テナンント募集条件における基本４項目」の四番目にあたる「契約形態」についてお伝えします。

本日は、契約形態の一つである定期借家契約について、

• 貸主（オーナー）サイドと借主（テナント）サイドの想い
• 意外と知られていない法律制定の趣旨と真のメリット

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「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１２回目です。

前回までは、「テナンント募集条件における基本４項目」（当初三つでしたが一つ追加して四つ）の三番目にあたる「引渡し時（入居時）の状態」および「退去時の状態」、つまり「募集条件としての原状回復」についてお伝えしてきました。

本日からは、最後四番目の「契約形態」についてお伝えします。

平成１２年に借地借家法が改正され、建物賃貸借について、更新のない、期間が満了したら確実に契約を終了させることができる「定期借家契約」が使えることになりました。

それから２０年強の年月が経ち、 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１１回目です。

本日は前回お伝えした、引渡し時（入居時）の状態」および「退去時の状態」といった「原状回復」についての考え方の設定の続きで、

「募集条件としての原状回復」についてもう少し掘り下げてみたいと思います。

「居抜き」の店舗や物件が人気ですが、 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１０回目です。

前回までは、「テナンント募集条件における基本４項目」の二番目にあたる「入居時（契約時）の初期費用などの一時金の設定」についてお伝えしてきました。

本日からは、三番目の「引渡し時（入居時）の状態」および「退去時の状態」、つまり「原状回復」についての考え方の設定についてお伝えします。

これまでは「原状回復」というと、どうしても 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の九回目です。

本日は、「入居時（契約時）の初期費用などの一時金の設定」の続きになります。

前回は「保証金」や「敷金」といった「預り金」についてお伝えしてきましたが、

今回は、契約時に借主が貸主に支払う「礼金」や、普通借家契約において契約の更新時に借主が貸主に支払う「更新料」などの、貸主にとって「収入」となる一時金についてお伝えします。 続きを読む