「店舗併用住宅」

一階で商売を営み、二階に自ら住まわれているようなケースで、

時が経ち、店舗を廃業し、使わなくなった店舗部分をテナントに賃貸しようと考えた時、

新たなテナントにとっても、そして上に住み続ける貸主ご自身にとっても大切な、でも以外に忘れがちなポイントについてお伝えしています。 続きを読む

自社ビルや戸建ての貸店舗や貸事務所といった「自己所有物件」において、

空いているスペースや使わなくなったスペースを、新たに店舗や事務所として貸し出す際のご相談の中でよく聞かれるのが、

これまで自分（自社）で使っていた物件内の内装や設備はどのようにしてからテナントに貸し出したらよいのですか？

というご質問です。

それについて私がお話しすることが多いのは 続きを読む

貸店舗などのテナント物件の入居者募集・仲介を街の不動産会社に依頼したのに、中々決まらない理由について前回お伝えしましたたが、事業用のテナント・店舗物件ならではの番外編とも言えるその他の理由について語っています。

ぜひ一度、ご自身の物件についても考えてみてください。

では、この続きは 続きを読む

店舗物件などの入居テナントの募集・仲介を街の不動産屋に依頼したのに、中々決まらない理由には幾つかありますが、その中には意外な理由もあります。

ぜひ一度、ご自身の物件のテナント募集活動についても確認してみてください。

では、この続きは 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の２２回目、今回でこのテーマについてはとりあえず最終回となります。

前回まで、一カ月強に渡り、テナント募集（テナントリーシング）業務における一連の流れについて、あくまでも私の経験の範囲内ではありますが、業務の流れに沿ってお伝えしてきました。

最終回の今回は、そのまとめとして、ビルオーナーや大家さんにとって、究極の目的である「長期優良テナントづくり」を達成するために、テナント募集活動で大切にして頂きたい３つのポイントについてお伝えしています。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の２１回目です。

前回は、入居申込時にテナントから要望が入った際の「条件交渉」についてお伝えいたしました。

さて、今回は、入居審査の時だけでなく、募集条件の設定時にも検討する必要がある、

• 保証金（敷金）
• 連帯保証人
• 家賃保証会社

など、テナント物件を賃貸する際の物件オーナー（貸主）にとっての「保証」についてお伝えします。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の２０回目です。

前回は、物件を内覧（内見）したテナント候補から入居の申込が入った際の、テナント物件ならではのポイントについてお伝えいたしました。

さて、今回は、その続きで、入居申込時にテナントから要望が入った時、つまりテナントとの「条件交渉」についてお伝えします。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１９回目です。

前回は、テナント候補の物件内覧（内見）時の、「まちなかの小規模テナント物件」ならではのポイントについてお伝えいたしました。

さて、今回は、物件を内覧（内見）したテナント候補から入居の申込が入った際の、テナント物件ならではのポイントを幾つかお話させて頂きます。 続きを読む