賃貸経営ノウハウ（ビルオーナー・大家さん向け）

貸店舗などのテナント物件の入居者募集・仲介を街の不動産会社に依頼したのに、中々決まらない理由について前回お伝えしましたたが、事業用のテナント・店舗物件ならではの番外編とも言えるその他の理由について語っています。

ぜひ一度、ご自身の物件についても考えてみてください。

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店舗物件などの入居テナントの募集・仲介を街の不動産屋に依頼したのに、中々決まらない理由には幾つかありますが、その中には意外な理由もあります。

ぜひ一度、ご自身の物件のテナント募集活動についても確認してみてください。

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「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の２２回目、今回でこのテーマについてはとりあえず最終回となります。

前回まで、一カ月強に渡り、テナント募集（テナントリーシング）業務における一連の流れについて、あくまでも私の経験の範囲内ではありますが、業務の流れに沿ってお伝えしてきました。

最終回の今回は、そのまとめとして、ビルオーナーや大家さんにとって、究極の目的である「長期優良テナントづくり」を達成するために、テナント募集活動で大切にして頂きたい３つのポイントについてお伝えしています。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の２１回目です。

前回は、入居申込時にテナントから要望が入った際の「条件交渉」についてお伝えいたしました。

さて、今回は、入居審査の時だけでなく、募集条件の設定時にも検討する必要がある、

• 保証金（敷金）
• 連帯保証人
• 家賃保証会社

など、テナント物件を賃貸する際の物件オーナー（貸主）にとっての「保証」についてお伝えします。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の２０回目です。

前回は、物件を内覧（内見）したテナント候補から入居の申込が入った際の、テナント物件ならではのポイントについてお伝えいたしました。

さて、今回は、その続きで、入居申込時にテナントから要望が入った時、つまりテナントとの「条件交渉」についてお伝えします。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１９回目です。

前回は、テナント候補の物件内覧（内見）時の、「まちなかの小規模テナント物件」ならではのポイントについてお伝えいたしました。

さて、今回は、物件を内覧（内見）したテナント候補から入居の申込が入った際の、テナント物件ならではのポイントを幾つかお話させて頂きます。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１８回目です。

前回は、今後は、まちなかの比較的小規模のテナント物件においても、商業施設などで行われている「テナント誘致」「テナントリーシング」活動の考え方が、テナント営業だけでなく、空き店舗や空きビル、ひいては商店街などの中心市街地の活性化においても大切になってくるのではないか、というようなお話をお伝えいたしました。

さて、今回は、テナント営業活動によってテナント候補から引き合いが入り、いよいよ物件の内覧（内見）となった際の、「まちなかの小規模テナント物件」ならではのポイントを幾つかお話させて頂きます。 続きを読む

「テナント募集業務（テナントリーシング）の流れ」の１７回目です。

前回は、テナント営業の一般的なアプローチにはどのようなものがあるのか、その全体像について、お伝えしてきました。

さて、今回は、まちなかの小規模のテナント物件とは対照的なテナント営業を行うことが多い、商業施設などで行われている、「テナント誘致」「テナントリーシング」活動の考え方が、

まちなかの小規模のテナント物件においても、今後はその考え方が大切になってくるのではないか、 続きを読む