貸店舗･テナント物件のワンストップ仲介（東京･横浜市･川崎市･神奈川）
テナント物件探しで大切な２つのこと
お客様にとって満足のいく、良い店舗物件を探すことは、
実のところ、専門業者においても簡単な仕事ではありません。
だからこそ、知っておいて頂きたいことがあります。
チャレンジ･スペースは、横浜･川崎の事業用テナント物件専門の不動産会社として、横浜･川崎市内を中心に、貸店舗･テナント物件仲介を、お客様目線でワンストップでお手伝いしております。
貸店舗･テナント物件仲介においては、住宅中心の一般の不動産業者では取扱量が少ないだけでなく、優良物件をあらゆる借主が常に探していることからも、長期的な戦略性を持った物件探しが必要になってきます。
さらに、目ぼしい物件を見付けてからも、用途や造作･設備などの物件の詳細確認や、貸主サイドとの条件交渉･契約締結など、一般の住宅物件とは異なるテナント物件特有の目利きや交渉の力が重要になってきます。
そこで、チャレンジ･スペースでは、他とは少し異なるユニークな貸店舗･テナント物件仲介サービスを提供しております。そにれより、お客様は、自分（自社）専属のテナント物件専門家とともに、後悔のしない、納得感と安心感のある、かつ効率的な物件探しや物件選定、そして開店･開業を進めて頂けるはずです。
当サービスは、信頼できる業者に一任されたい方（会社様）のための、オーダーメイドの仲介サービスです。一人一人のお客様に対して、丁寧に仲介サービスを行っております。
その関係上、複数の不動産業者様に物件探しをご依頼されている場合はご遠慮頂いております。ご理解の程、何卒よろしくお願い申し上げます。
もちろん、まずはお気軽にお問合せの上、じっくりとご検討ください。
詳細についてご興味のある方は、ぜひこの先をお読みください。
チャレンジ･スペースの貸店舗･テナント物件仲介サービスの特徴
貸店舗･テナント物件を借りる際には、同じ賃貸不動産でも、一般の住宅物件とは異なるアプローチが必要になってきます。チャレンジ･スペースでは、お客様とテナント物件仲介の専門家との協働作業による、戦略的かつユニークなアプローチで物件探しから開業までをトータルにサポートしています。
ステップ１．進める物件探し
まずは、物件探しの段階においては、お客様とともに二人三脚の協働作業で物件探しを進めてまいります。
昨今は、インターネット等で多くの貸店舗･テナント物件が一般公開されております。すでに多くのお客様は、ご依頼の前にすでに多くの物件情報を下調べされた上で弊社にお問い合わせをされるケースが多くなっています。
にも関わらず、弊社にご依頼を頂く理由の多くは、その他にも物件があるかもしれないという思いと、住宅中心の一般の不動産業者に対する問合せのしづらさ、お客様毎に異なってくる店舗･テナント物件の利用用途の確認の困難さをよくお伺いいたします。さらに、物件毎に別々の業者に一から確認を取らなくてはならないという煩わしさも大きいようです。確かにこれらは、お客様にとっては大きな負担であることは事実かもしれません。
そこで、チャレンジ･スペースでは、お客様がインターネット等で事前に収集された物件情報をお伺いしながら、その他に自社情報や業者間情報も洗った上で、さらにご希望エリアが絞り込まれてきた段階においては、お客様とともに現場での物件探しも並行させながら、最終的な物件選定に至るまでをトータルにわたりオーダーメイドにて物件探しを進めてまいります。
ステップ２．進める物件調査･物件選定･条件交渉･契約締結
次に、意中の物件が定まった段階においては、テナント物件仲介だけでなく、商業施設の開発や運営の経験も豊富なテナント物件専門のコンサルタントとともに、物件の調査や見極め選定、そして条件交渉･契約の締結を進めてまいります。その過程で、お客様にとって相応しくないと判断される物件については、該当物件の賃借を再検討するよう進言させて頂く場合もございます。
事業用物件、特に店舗物件には、一般の住宅物件とは異なる点が多々あります。
例えば、一般の住宅では、設備の容量も概ね平均化されていますので、確認項目も一般的になってきます。しかし、店舗･テナント物件においては、業態や利用形態によって確認するべきことが千差万別です。しかし、一般の不動産業者においては住宅がメインの商品であることから、残念ながら、こちらから詳細の確認を依頼しなければ、法的な必要最低限の情報しか中々提供されない傾向があります。
さらに、事業用物件においては、消費者契約法が適用されません。多くは当事者間の契約内容が全てになってきます。つまり、契約締結の前に借主自らが主体的になって詳細の確認をすることが非常に大切になってくるということです。そのためには、自分（自社）にとって必要な内装･設備等の確認をきちんと行うとともに、各種条件交渉を納得いくまで貸主サイドと行い、後顧の憂いなく契約締結、そして入居、開店･開業を迎える必要があります。特に、居抜きの店舗･テナント物件においては、ことさらに入念な確認や交渉が必要になってきます。
さらに、もう一つ、とても重要なことがあります。それは退去時に関する確認です。｢借りる前から退去のことを考えるなんて、なんて不吉な！｣と不快に思われるかもしれませんが、実はこれはとても大切なことなのです。なぜなら、事業には絶対はありません。その時になってみないとわからない事が多々あるからです。特に、退去に関する費用は、場合によっては、入居時の内装･設備工事よりも費用がかかるケースも出てきます。
一般的に、店舗･テナント物件では、開店･開業前に、各種内装･造作･設備の工事をされると思います。でも、一般の契約書には、退去に関しては、ただ単に｢明渡しの際は原状に復すること｣とだけ記載されていることが多く、特に居抜きの状態で借りた物件においては、退去時に様々なトラブルに発展する話しをよく耳にします。そのため、契約締結前の段階で、｢どのような状態で借りるのか｣｢どのような工事を誰がするのか｣そして「退去の際はどのような状態にして明渡しをすればいいのか｣という事を、事前にきちんと貸主サイドとしっかりとした合意を取っておくことが大切になってきます。
以上より、日々、テナント物件仲介の現場に身を置いている身からすると、貸店舗･テナント物件を借りる際においては、物件探しだけでなく、むしろ意中の物件を決めてからの、物件の見極め･選定、そして各種の条件交渉や折衝の段階の方がより重要になってくるものと思われます。
物件探しだけでは終わらない仲介サービス
そこで、チャレンジ･スペースでは、弊社に物件の仲介をお任せ下さったお客様が、納得感を持って、かつ後悔なく開店･開業して頂けるよう、物件探しだけでなく、その後の物件選定、条件交渉、契約締結、そして入居･開業に至るまでをトータルにサポートさせて頂いております。
その結果、多大な時間と労力を要する物件探しだけでなく、その後の専門性と交渉力を要する契約締結･入居までの確認･交渉がワンストップで完結するだけでなく、納得感と安心感を持って進めて頂くことが可能になるはずです。
お客様の本当の望みは、開店･開業だけではないはずです。そこがスタートのはずです。
チャレンジ･スペースでは、店舗･テナント物件の仲介を通じて、お客様の事業の成功、そして安心の店舗経営を念頭において、お客様専属の「店舗開発担当」として、親身に物件探しや開店･開業をサポートいたします。
貸店舗やテナント物件探しで、こんな悩みをお持ちですか？
- 初めての開店･出店のため、店舗物件探しの流れや選択のポイントがわからない･･･
- 目ぼしい物件を見つけた後の、テナント物件特有のチェックポイントがわからない･･･
- 居抜きの店舗･テナント物件の利用にあたり、内容確認や条件交渉の方法がわからない
- 街の不動産屋は住宅が中心のため、貸店舗･テナント物件の取扱い量が少ない･･･
- ネット上の掲載物件や不動産屋から紹介される物件が本当に全てなのか疑問だ･･･
- 不動産屋から紹介される物件が本当に良い物件なのか信頼できない･･･
- 多忙で、自ら多くの情報サイトや不動産屋を巡ったり、現地調査を行う時間がない･･･
一つでも該当することがありましたら
お客様の貸店舗･テナント物件探しでお役に立つことができるものと思います。
貸店舗･テナント物件「ワンストップ仲介サービス」ご利用のメリット
現在、このような純粋に出店者様の目線で貸店舗･テナント物件探しをしている業者はまだ少ないのではないでしょうか。きっと、それはこのようなサービスの提供が業者の業務遂行にとって非効率であるだけでなく、各業者の抱える様々な取引のしがらみが影響しているものと思われます。弊社では、当サービスのご提供を通じて、ご利用になられたお客様（実績とお客様の声）にもご満足頂いております。
１．横浜･川崎での貸店舗･テナント物件探しが！
残念ながら、一般的な不動産屋や物件情報サイトは住宅が主で、テナント物件の取扱量は限られ、あっても自社管理物件の紹介が中心です。
逆に弊社では、横浜･川崎の｢貸店舗･テナント物件専門｣として、常にエリア内の物件情報にアンテナを巡らせているだけでなく、業者都合に左右されない、あらゆる物件情報の中から最適物件を紹介しています。
２．貸店舗･テナント物件のと進める安心の物件探し･物件選び！
上記の通り、住宅中心の一般的な業者では、貸店舗･テナント物件特有の専門的なアドバイスを行うことができないのは仕方がありません。
弊社は、｢事業用テナント物件専門｣であるからこそ、例えば、店舗･テナント契約に至るまでで特に重要な、内装･設備や金銭面に関する煩雑な条件交渉まで、専門性と責任を持ってトータルにサポートしています。
３．お客様と二人三脚で根気強く進める、の物件探し！
正直、専門業者であったとしても、良い店舗･テナント物件を探すのは容易ではありません。なぜなら良い物件は誰もが探しているからです。
そこで弊社では、ご希望やご事情をしっかりとヒアリングさせて頂いた上で、公開情報だけでなく、業者間情報、さらにはお客様目線の現場での物件探しまで、二人三脚で根気強く物件探しを進めていきます。
さらに、こんな不動産屋らしくないことまでやっています！
他の業界では決して斬新なサービスではないのかもしれません。
でも、少しでも御社のお役に立ちたい！
そんな思いだけで、自分達にできることで、少しだけ不動産屋の殻を破ってみました。
コンサルティングサービスでも街の不動産屋と同じ手数料なのでご安心頂けます。
仲介手数料：ご成約時のみ、賃料の１ヶ月分（消費税別途）
- 仲介手数料は、一般的な街の不動産屋と同じ、賃料の１カ月分(消費税別途)と、明朗な料金体系です。しかも、手数料は成約時のみ発生のため、安心して物件仲介のご依頼をして頂けます。
- 弊社の仲介サービスは、物件紹介や内覧対応だけの一般的な仲介サービスとは異なり、コンサルティングを中心にした仲介サービスになりますが、コンサルティング料金は別途頂戴しておりません。弊社へ物件の仲介をご依頼頂くお客様には、仲介業務の一環として無償にてコンサルティングサービスをご提供させて頂いております。
- しばしば、弊社以外のサイトや他の不動産業者から紹介された物件でも、弊社へ仲介を依頼できるかどうかのご質問を頂戴いたしますが、そのような場合はまずはご一報下さい。弊社にて仲介のお取扱いが可能かどうかを直ちに確認させて頂きますので、どうぞご安心下さい。
- 様々なご事情で、物件の仲介とは切り離して、コンサルティングサービスだけをご希望になられるお客様は、どうぞ別途お気軽にお問い合わせ下さい。有償とはなりますが、段階に応じた適切な料金設定にて、専属のコンサルタントが丁寧にサポートさせて頂きますので、どうぞご安心下さい。
- 居抜き物件において、内装･造作や設備の譲渡を有償で受ける場合は、これらの所有者である前借主との間において、造作譲渡契約を締結するにあたり、別途手数料が発生いたします。詳細は、事前にきちんとご説明させて頂きますので、ご安心下さい。。
- お客様から頂戴する仲介手数料の上限は、法律で賃料の一ヵ月分までと定められています。そのため、どの不動産業者に依頼しても一般的にはその金額が請求されます。また、まれに手数料の割引がうたわれていることもありますが、それにはそれなりの理由があります。それならば、ぜひお客様本位のオーダーメイド、かつワンストップの当仲介サービスをご利用になられて、どうか貴重な時間の節約と安心をお求めください。
「借主様の代理人」として
丁寧で任せられるサービスでありながら、安心明朗な料金体系。
安心して店舗･テナント物件の仲介をお任せ下さい。
店舗･テナント物件探しの主な流れ
以下は、あくまでもチャレンジ･スペースにおける一般的な店舗･テナント物件探しの流れになりますが、店舗･テナント物件探しの全体像の把握やスケジューリングのためにも、ぜひ一度、事前にご一読されることをお勧めします。
また、居抜きの店舗･テナント物件を借りるということになりますと、以下の店舗･テナント物件探しの流れの中に、内装･造作や設備に関する内容･状態の確認から、譲渡に向けての条件交渉にまつわる流れが追加されることになります。
チャレンジ･スペースでは、店舗･テナント物件探しだけでなく、居抜きの店舗･テナント物件の利用におけるサポートまで、ワンストップでお手伝いしておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
- 希望条件の整理【お客様】
入居時期、エリア、沿線、最寄駅、物件の種類、広さ、間取りなど、店舗･テナント物件に求める希望条件を整理します。 - 予算の検討【お客様】
毎月の賃料（管理費･共益費なども含めて）や、初期費用（保証金･敷金･礼金など）の上限の目安を立てます。
その際、店舗･テナント物件の賃借に関わる経費以外の費用項目（内装造作費･設備什器類の購入またはリース費用など）も考慮に入れます。 - 募集相場の把握【お客様または弊社】
インターネット等を利用して、希望条件における概ねの募集相場を把握して頂きます。もちろん、相場の把握から弊社にご依頼を頂くことも可能です。
その際、お気に入りの物件がありましたら、弊社にお申し付け下さい。弊社でもお取扱い可能な物件でしたら、お客様の立場になって物件内容を吟味の上、責任を持って詳細の確認、条件の交渉、契約の締結まで行わせて頂きます。 - ご依頼･ご面談【お客様】
ご希望が定まりましたら、下記｢お問い合わせフォーム｣または｢お電話｣より、店舗･テナント物件探しのご依頼をして頂きます。
その際、お客様のご希望条件をしっかりとヒアリングさせて頂くためにも、直接お会いしてのご面談のアポイントを取らさせて頂きます。なお、ご事情（ご多忙など）によりご来社が不可能な場合は、出張相談も承っておりますのでご相談下さい（ただし、遠隔地の場合は、実費交通費等を頂戴しております）。さらに、どうしてもご面談が不可能な場合は、電話面談も対応可能ですのでご相談ください。
ご面談では、お客様のご希望だけでなく、お困り事やご心配事などがざいましたら、どうぞご遠慮なくご相談ください。 - 物件探し【弊社】
弊社店舗･テナント物件専門の担当者が、お客様のご希望条件に沿う物件をオーダーメイドにてお探しし、ご提案させて頂きます。 - 物件の内覧【お客様･弊社】
ご希望に沿う物件が出てきましたら、実際に物件のご内覧をして頂き、現地にて、実際に物件の確認をして頂きます。 - 入居の申込み【お客様】
意中の物件が定まりましたら、貸主サイドに入居の申し込みを行います。なお、入居申込は書面にて行います。
また、入居申込および契約締結時には、貸主サイドより、各種提出書類を求められることになりますので、必要に応じてご提出して頂きます。
さらに、入居申込時またはその後の審査段階で、貸主サイドより、連帯保証人または保証会社の利用を求められることになりますので、その際はご案内させて頂きます。 - 入居条件の交渉【弊社】
一般的には、貸主サイドとの入居条件の交渉は、入居申込書に希望条件を記載して行うか、または入居申込の前に別途行うかのどちらかのパターンになります。
いずれにしましても、入居条件の交渉は、店舗･テナント物件専門の弊社担当者が、お客様のご希望条件をもとに、責任を持って貸主サイドと行わせて頂きます。
また、居抜き物件において、内装･造作や設備の譲渡を受ける場合は、これらの所有者である前借主との間の条件交渉も行わせて頂きます。 - 契約前の準備【弊社･お客様】
入居条件が固まり、貸主サイドの入居審査（物件によっては保証会社の審査もある）を通過したら、契約書類の作成など、契約のご締結、およびご入居に向けた準備を開始させて頂きます。お客様にご準備頂くことも含めて、詳細は個別にご案内させて頂きます。 - 重要事項の説明【弊社】
物件や契約条件などに関する重要な事項について、宅地建物取引主任者よりご説明させて頂きます。 - 契約の締結【お客様･弊社】
契約の準備が整いましたら、契約金のご入金、それを受けての貸主サイドによる入金確認の後、賃貸借契約の調印を行います。
また、居抜き物件において、内装･造作や設備の譲渡を有償で受ける場合は、これらの所有者である前借主との間において、造作譲渡契約も締結いたします。 - 新店舗･テナント物件への入居【お客様】
鍵の引渡しを受けた後、入居開始日より、物件へのご入居を開始して頂きます。
また、居抜き物件において、内装･造作や設備の譲渡を受ける場合は、これらの引渡しも受けます。
なお、基本的には、店舗･テナント物件内での内装工事や商品･設備･什器類の搬入等は入居開始日からとなります。ただし、あくまでも貸主サイドの判断とはなりますが、必要に応じて日程の調整をさせて頂きます。
貸店舗やテナント物件探しのご依頼やご相談は、今すぐこちらから！
チャレンジ･スペースが、お店の開店･出店先や店舗探しを
ワンストップかつオーダーメイドにサポートさせて頂きます。
オーダーメイド｢貸店舗･テナント物件｣仲介サービスは
多大な時間と労力を要する店舗探しがワンストップで完結し
お客様の負担を大幅に軽減します。
本業を抱える忙しい会社様や事業主様の店舗探しにとって
最適な不動産仲介サービスです。
仲介手数料は街の不動産屋と同じ賃料一ヶ月分、成約時のみ。
安心して店舗･テナント物件の仲介をお任せ頂けます。
お店の開店･出店先や店舗探しのご依頼またはご相談は
今すぐお気軽にお問い合わせください。