仲介手数料半額起業家限定貸事務所･貸店舗エコノミーセルフ仲介（横浜･川崎･東京･神奈川）

《仲介手数料半額》起業家限定！エコノミーセルフ仲介プラン【貸事務所･賃貸オフィス･貸店舗】

仲介手数料｢半額｣を実現！さらに事業用仲介のプロと進めて安心も！
純粋に起業家を応援するための仲介サービスです。

仲介手数料半額起業家限定！貸事務所･貸店舗エコノミーセルフ仲介（横浜市･川崎市･東京･神奈川）チャレンジ･スペースでは、事業用テナント物件専門の不動産会社として、東京･横浜市･川崎市･神奈川を中心に、貸事務所･貸店舗の仲介やオフィスの移転、倉庫･社宅の手配を、中小企業や起業家の目線で、お客様の事業の成功を目的に、あくまでもお客様（借主）の代理人としてワンストップでサポートする、｢テナント･エージェント仲介サービス｣をご提供しています。

さて、チャレンジ･スペースでは、社名の通り、起業家を応援するという目的で、起業家や新規開業者、または起業後初めての物件探しの方々を限定に、仲介手数料半額のエコノミーセルフ仲介サービスという業界の常識を打ち破った仲介サービスを提供しています。

当仲介プランでは、物件探しについては、インターネット等を使ってお客様自身で行って頂き、意中の物件が決まってからは、事業用物件仲介のプロとともに、物件の確認、条件の交渉、契約の締結、ご入居へと向かって頂くという、お客様との二人三脚で進める仲介プランになっています。

また、チャレンジ･スペースでは、自ら起業家支援のインキュベーションオフィスのプロデュースやセミナーの開催など、長年、起業家の支援活動に携わって参りました。これらの活動から培われたノウハウやネットワークも、できるだけお客様にお伝えしながら、お客様の起業･開業をトータルでサポートしています。

当仲介プランですが、どうしても仲介手数料半額に目が行きがちですが、実は、お客様にとって他にも多くのメリットがあります。興味のある方はこの先も読み進んでみてください。

正直、インターネット環境がこれ程までに発達していなかった以前では考えられない仲介サービスですが、現在ではこのようなお客様との分業による不動産仲介が可能となりました。その結果、仲介手数料半額によるお客様負担の軽減が実現できただけでなく、専門性を要する事業用物件の仲介を専門家ととも安心して進めて頂くことができるというサービス品質の維持向上も可能となりました。

スタートアップ時の「良き相談相手」として、情熱を持って起業家をサポートします。

このような思いをお持ちの方にとって、きっとお役に立ちます。

すでに、特定の意中の物件がある方
物件探しは、インターネット等を利用して自力でできる方、または自分でやりたい方
開業や移転にあたり、少しでも費用の節約をしたい方
目ぼしい物件を見つけた後の、詳細確認や条件交渉、契約締結はプロに任せたい方
事業用物件特有のチェックポイントがわからないため、専門家と安心して進めたい方
自分で選んだ物件が、本当にこの物件で良いのか、不安と迷いを持っている方
不動産屋のサイトを覗くと住宅の取扱いがメインで、不安を持たれた方
自分の信頼できる不動産業者に、物件の仲介を任せたい方
ネット上の物件情報に掲載されている不動産屋に問合せるのが不安な方
どの不動産屋が信頼できるかわからなくて不安を持っている方
同じ物件を複数の業者が扱っている場合、どこに問い合わせたら良いのか迷っている方
ネット上等の広告掲載情報だけでは不安を抱いている方
初めての起業･開業のため、様々なアドバイスも受けたいと思っている方

一つでも該当することがありましたら
御社（あなた）の開店･開業や移転でお役に立つことができるものと思います。

仲介手数料を半額にできた理由

１．仲介業務を｢因数分解｣してみると

仲介手数料とは、宅建業者（不動産業者）が仲介業務を成約させた時に、お客様から頂く報酬です。

そして、その報酬に対する仲介業務とは、賃貸物件について言えば、貸主と借主との間に立って取引成立に向けてなす活動のことを言います。

不動産業者が行う仲介業務を因数分解すると、大きく二つの業務があります。一つはご希望の物件を探す業務。そしてもう一つは、意中の希望物件が決まってからの業務で、具体的には、物件の空室確認、物件詳細情報の確認、物件の内覧手配、契約条件の交渉、そして契約締結などの業務です。大きく分けてこの二つの業務に分かれます。どちらもとても大切な業務です。

２．インターネットの普及による昨今の｢環境の大きな変化｣

さて、事務所や店舗などの事業用物件は、一般の住宅とは異なり、一般の不動産業者での取扱は限られているのが現状ではありますが、昨今のインターネット等を中心とする情報インフラの整備により、さらに、都心部の賃貸オフィスを中心とする中古物件の供給過剰などからも、一部の物件を除き、だいぶ一般消費者の方々にとっても、自らの力で多くの物件情報に触れる機会が増えてまりました。

３．お客様と専門家の｢二人三脚｣による物件探しを実現

一方、住宅とは異なり、目ぼしい物件を見付けてからの、用途や契約事項、内装や原状回復などにからんだ、事業用物件特有の目利きや貸主サイドとの交渉力はより一層求められてきているのも現実です。

そこで、チャレンジ･スペースでは、物件探しの段階においては、インターネット等で一般公開されている物件情報をお客様ご自身でお探し頂き、意中の物件が見つかった段階からは、貸事務所･貸店舗の仲介やオフィス移転の経験豊富な事業用物件仲介の専門家とともに、物件の詳細確認、貸主サイドとの条件交渉、契約の締結、そしてご入居までをサポートする、お客様との協働による二人三脚で進める、安心かつお得な仲介サービス｢エコノミーセルフ仲介プラン｣をご提供しています。

これによって、仲介手数料半額を実現することができるようになったわけですが、お客様にとっては他にも意外に多くのメリットが出てきます。

仲介手数料半額起業家限定「エコノミーセルフ仲介プラン」ご利用のメリット

このプランは、純粋に起業家を応援するためにご提供しています。経費節減だけでないメリットもきっとあるものと思います。スタートアップ時の不安や心配をともに解決していけたら嬉しく思います。

１．起業･開業時の貴重な資金を｢節約｣！

仲介手数料半額起業家限定！貸事務所･貸店舗エコノミーセルフ仲介（横浜市･川崎市･東京･神奈川）

現状、どこの不動産屋に行っても、仲介手数料の相場は賃料の一ヵ月分が相場です。半額や無料がうたわれていることもありますが、それにはそれなりの理由があります。詳しくはコラムをどうぞ。
当プランはお客様との協働作業により、仲介業務の質を落とさず、かつお客様負担の軽減を実現する、お得で安心な新しい仲介サービスです。

２．業者の都合に左右されない、｢自分の思い｣に沿った物件探し！

貸主から預かっている管理物件を優先的に案内されたりするなど、不動産業者の都合によって物件紹介を受けることがなくなり、あくまでも自分の希望の物件について仲介サービスを受けることができます。
専門業者のアドバイスとサポートとともに、自分の思いに沿った物件探しを自分のペースでして頂くことが可能です。

３．「ワンストップ」で完結する、効率の良い物件探し！

窓口一本でお客様に代わって事業用物件仲介のプロが一括で、物件の空室確認から詳細情報の確認、内覧の手配、条件の交渉、契約締結までをサポートしますので、多くの不動産屋に自ら訪問したり、個別に連絡･折衝する必要はなく、ワンストップでの物件探しが可能です。
そのため、事業の立上げに専念して頂けます。

４．事業用物件仲介の専門家と相談しながら物件探しを進める｢安心感｣！

物件探しの過程では、お客様が探されてきた物件情報を貸主サイドに詳細確認するだけでなく、事業用物件仲介のプロ目線でアドバイスもさせて頂きます。疑問の残る物件の場合は、進言もさせて頂きます。
また、内覧、条件交渉、契約締結の段階では、専門用語などをわかりやすくご説明するなど、丁寧にサポートさせて頂きます。

５．不安や心配事の多い起業･開業時の｢良き相談相手｣として！

弊社では、起業家向けレンタルオフィスのプロデュースやセミナーの開催など、起業家のサポート事業に力を入れてきました。さらに、仲介の現場でも、多くの起業家と接してきました。
これらから得られたノウハウや人とのつながりを、一人でも多くのこれからの起業家の方々と分かち合えたらと考えています。

手数料半額でも事業用仲介のプロと一緒に進めるのでご安心頂けます。

仲介手数料：ご成約時のみ、賃料の半月分（消費税別途）

仲介手数料は、一般的な街の不動産屋の半額の、賃料の半月分(消費税別途)と、明朗な料金体系となっております。
しかも、手数料は成約時のみ発生となりますので、安心して物件探しのご依頼をして頂くことができます。
ただし、物件によっては貸主サイドの都合により、仲介手数料を半額にすることができない物件もございますのでご了承下さい。その際は、仲介業務に入る前にご説明させて頂きますのでご安心下さい。
お客様から頂戴する仲介手数料の上限は、法律で賃料の一ヵ月分までと定められています。そのため、どの不動産業者に依頼しても一般的にはその金額が請求されます。また、まれに手数料の割引がうたわれていることもありますが、それにはそれなりの理由があります。それならば、ぜひお客様との事業用物件仲介のプロとの二人三脚によるのエコノミーセルフ仲介サービスをご利用になられて、どうか貴重な資金の節約と安心をお求めください。

起業･開業時の「良き相談相手」として
効率的かつリーズナブルでありながら、専門家と一緒に進める安心なサービス。
起業･開業時を共に歩んでまいりましょう。

物件探しの主な流れ

以下は、あくまでもエコノミーセル仲介プランにおける一般的な物件探しの流れになりますが、物件探しの全体像の把握やスケジューリングのためにも、ぜひ一度、事前にご一読されることをお勧めします。

希望条件の整理【お客様】
入居時期、エリア、沿線、最寄駅、物件の種類、広さ、間取りなど、物件に求める希望条件を整理します。この段階に相談されても構いません。面談をご希望位の方は事前にご予約が必要となりますが、お気軽にご連絡下さい。
予算の検討【お客様】
毎月の賃料（管理費･共益費なども含めて）や、初期費用（保証金･敷金･礼金など）の上限の目安を立てます。
その際、事務所の賃借に関わる経費以外の費用項目（引越し費用･内装造作費など）も考慮に入れます。
物件探し【お客様】
｢at home｣｢HOME’S｣｢SUUMO｣｢ヤフー不動産｣などのインターネット上の不動産ポータルサイトや各種不動産情報誌などから、ご希望条件に沿う物件を探し頂きます。
その際、1つ重要なことがあります。それは、ご希望条件に沿う良い物件が見つかった場合、その物件情報の問い合わせ先に直接問い合わせをされてしまいますと、「エコノミーセルフ仲介プラン」がご利用頂けなくなってしまうという事です。
弊社へのご依頼【お客様】
ご希望の物件が定まりましたら、下記｢お問い合わせフォーム｣または｢お電話｣より、ご希望の物件情報を伝えて、物件の仲介を依頼します。
その際、物件情報が掲載れていた媒体名、物件名、所在地、賃料、面積、取扱い不動産会社名、電話番号など（できれば物件番号も）の詳細も伝えてください。
物件の確認【弊社】
弊社へのご依頼後、直ちに、弊社の「エコノミセルフ仲介プラン」がご利用可能かを、お客様のご希望物件を取り扱う不動産会社またはオーナーとコンタクトをとり、物件の確認をさせて頂きます。弊社でもお取扱い可能な物件でしたら、空室の確認、物件詳細情報の確認、最新の募集条件の確認の上、お客様にご報告させて頂きます。
物件内覧の手配【弊社】
実際に現地で物件を見学して頂くために、お客様のご希望日時を確認させて頂いた上で物件内覧の手配をとらせて頂きます。
物件の内覧【お客様･弊社】
弊社担当者と一緒に、実際に物件のご内覧をして頂き、現地にて、実際に物件の確認をして頂きます。
入居の申込み【お客様】
意中の物件が定まりましたら、貸主サイドに入居の申し込みを行います。なお、入居申込は書面にて行います。
また、入居申込および契約締結時には、貸主サイドより、各種提出書類を求められることになりますので、必要に応じてご提出して頂きます。
さらに、入居申込時またはその後の審査段階で、貸主サイドより、連帯保証人または保証会社の利用を求められることになりますので、その際はご案内させて頂きます。
入居条件の交渉【弊社】
一般的には、貸主サイドとの入居条件の交渉は、入居申込書に希望条件を記載して行うか、または入居申込の前に別途行うかのどちらかのパターンになります。
いずれにしましても、入居条件の交渉は、事業用仲介専門の弊社担当者が、お客様のご希望条件をもとに、責任を持って貸主サイドと行わせて頂きます。
契約前の準備【弊社･お客様】
入居条件が固まり、貸主サイドの入居審査（物件によっては保証会社の審査もある）を通過したら、契約書類の作成など、契約のご締結、およびご入居に向けた準備を開始させて頂きます。お客様にご準備頂くことも含めて、詳細は個別にご案内させて頂きます。
重要事項の説明【弊社】
物件や契約条件などに関する重要な事項について、宅地建物取引主任者よりご説明させて頂きます。
契約の締結【お客様･弊社】
契約の準備が整いましたら、契約金のご入金、それを受けての貸主サイドによる入金確認の後、賃貸借契約の調印を行います。
新事務所への入居【お客様】
鍵の引渡しを受けた後、入居開始日より、物件へのご入居を開始して頂きます。
なお、基本的には、入居物件への荷物の搬入や各種工事等は入居開始日からとなります。ただし、あくまでも貸主サイドの判断とはなりますが、必要に応じて日程の調整をさせて頂きます。